打造基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，謀劃一個更具競爭力的未來

“嘟”的一聲，手機APP發(fā)來了提醒：家里缺米了。你只需回復(fù)：需要，15分鐘之內(nèi)便有米送上了門。

在大商場看完電影準(zhǔn)備回家，突然忘記車停哪里了，打開手機APP輸入車牌號，跟著指引順利找到了車。

看中了一套二手房，卻與賣家在價格上一直談不攏，在電商平臺“置業(yè)專家”給出指導(dǎo)價之后，經(jīng)過一番磋商最終達成交易。

上述新奇的體驗，正在不斷改變著我們的生活，也在不斷的改變著房地產(chǎn)行業(yè)，這一切都源于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和大數(shù)據(jù)的運用。如今，從地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易到物業(yè)社區(qū)，整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上有越來越多的企業(yè)正在試圖打造一個基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，為自己謀劃一個更具競爭力的未來。

房多多沉淀數(shù)據(jù)提升買房效率

成立僅5年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易平臺房多多，技術(shù)團隊匯聚了曾就職于騰訊、百度、谷歌等互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)的眾多技術(shù)大牛，是一家技術(shù)驅(qū)動型的企業(yè)。目前，房多多打造的交易平臺涵蓋了新房和二手房業(yè)務(wù)。

從創(chuàng)立之初，房多多便注重于用戶行為的采集與分析，并將其用于提升用戶體驗。在房多多的線下交易大廳內(nèi)，有一個大屏幕不斷滾動顯示各項數(shù)據(jù)。房多多平臺上每成交一套房源，都會在屏幕上得到體現(xiàn)。屏幕中間的大地圖對應(yīng)顯示各區(qū)域的月掛牌均價和漲跌幅，一側(cè)還會根據(jù)區(qū)域內(nèi)各版塊和小區(qū)的掛牌均價生成一組由高到低的排名，普通用戶一看便可直觀的了解到目前的市場行情。另外，新房樓盤推薦、小貼士、交易案例等多項資訊也會在屏幕上不斷更新。

從一塊大屏幕，足以看到房多多對于數(shù)據(jù)的重視程度。盡可能的將一切數(shù)據(jù)化，便于整合提升運營效率，是房多多當(dāng)下希望去達到的目標(biāo)。

近日，房多多推出的“置業(yè)專家”服務(wù)便是在大量交易數(shù)據(jù)沉淀后應(yīng)運而生的。作為房多多整個交易服務(wù)體系中的一環(huán)，該服務(wù)將免費提供給買賣雙方，以此來提升平臺成交效率。

有別于傳統(tǒng)中介，房多多在二手房領(lǐng)域采用的是直買直賣的模式，即買家與賣家可以直接對話溝通，房多多僅提供全程的交易服務(wù)并確保資金安全。為了提升買房效率，一旦買賣雙方存在價格分歧，平臺上的置業(yè)專家可以介入并提供免費談價磋商服務(wù)。

置業(yè)專家都是從業(yè)5年以上的資深二手房從業(yè)人員，一方面他們精通小區(qū)房價，一方面也有著豐富的溝通經(jīng)驗。他們會根據(jù)以往大量交易數(shù)據(jù)，對雙方存有爭議的價格進行分析，并給出相應(yīng)的建議，促使雙方達成交易。

傳統(tǒng)二手房交易過程中，中介經(jīng)紀(jì)人會將買賣雙方隔離，利用信息不對稱，從中榨取利潤。而房多多平臺上的置業(yè)專家則是在買賣雙方同時在場的情況下，根據(jù)雙方的需求進行磋商，整個過程中還有交易數(shù)據(jù)支撐，不僅公開透明而且更容易讓雙方信服。

大數(shù)據(jù)助力萬科轉(zhuǎn)型城市運營商

萬科近年來一直致力于從單一的地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運營商，隨著大數(shù)據(jù)被廣泛運用到萬科的各項業(yè)務(wù)中，其轉(zhuǎn)型之路也在不斷加速。

萬科就曾在房山拿地前，用大數(shù)據(jù)做了一番分析。當(dāng)時，萬科邀請了移動、聯(lián)通、電信三大手機運營商在同一時間點檢測北京在網(wǎng)使用人數(shù)，判斷該地區(qū)的實際人口規(guī)模。同時，結(jié)合北京的新房供應(yīng)量、北京存量房數(shù)量、北京房價均價、購房人群年齡結(jié)構(gòu)等眾多數(shù)據(jù)，進行市場和區(qū)域預(yù)判，成為拿地決策的重要參考。

2014年，萬科牽手百度建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。雙方主要圍繞萬科商用旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài)展開，是基于百度公司的“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營銷工具” 三類核心技術(shù)，發(fā)揮LBS、云計算等技術(shù)優(yōu)勢。

百度可以為萬科旗下的商業(yè)廣場提供大數(shù)據(jù)分析和云計算技術(shù)，打通線上線下信息，提供行車、車庫和商場導(dǎo)航和路線規(guī)劃等。借助數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù)，萬科不僅可以針對消費者偏好來調(diào)整店鋪分布、招商策略，也可以分析商場消費人群，掌握人流活動軌跡、消費習(xí)慣等，提供個性化定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷。

花樣年打造基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)

2012年起，花樣年就開始用互聯(lián)網(wǎng)基因來重組旗下的物業(yè)公司——彩生活，希望將實體社區(qū)打造成一個基于大數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，并向同行開放。

最初，彩生活通過與光大銀行合作發(fā)行彩生活e卡通，這是一種集門禁、停車卡、儲值卡于一體的社區(qū)卡。用戶可以用它在線上線下刷卡購物。在這個基礎(chǔ)上，彩生活開始推出更多的增值服務(wù)。比如，水果、蔬菜直送服務(wù)，通過大批量采購降低成本，既給用戶帶來實惠，也為其帶來了大量利潤。

另外，彩生活還利用互聯(lián)網(wǎng)平臺及彩之云APP系統(tǒng)，以社區(qū)為中心輻射一公里微商圈，集成包含衣、食、住、行、娛、購、游在內(nèi)的各領(lǐng)域商戶服務(wù)資源，時時推送更新活動信息。日常生活用品均可從社區(qū)平臺上購買，還可以累積積分抵扣物業(yè)費。

無論是e卡通，還是互聯(lián)網(wǎng)平臺、彩之云App，都可以持續(xù)積累住戶消費數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)分析，彩生活可以更精準(zhǔn)地為住戶服務(wù)。通過采集整合消費數(shù)據(jù)，花樣年不斷挖掘社區(qū)服務(wù)的商業(yè)潛力，也為其帶來了源源不斷的收入。

除了上述企業(yè)之外，地產(chǎn)行業(yè)還有很多企業(yè)也正在用大數(shù)據(jù)提升自己的競爭力。比如萬達聯(lián)手百度、騰訊，計劃在5年內(nèi)投資200億元打造全球最大的O2O商場，希望通過整合其龐大的消費數(shù)據(jù)來幫助商家提高運營效率。

不管是房多多這類有著互聯(lián)網(wǎng)基因的地產(chǎn)交易平臺，還是萬科、花樣年這樣傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，都在努力的迎合時代的發(fā)展，極力的將大數(shù)據(jù)運用到自身業(yè)務(wù)中，力求在未來的行業(yè)內(nèi)繼續(xù)占有一席之地。