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大數(shù)據(jù)揭房地產(chǎn)的“金三銀四”“金九銀十”流言真相
2017-09-11
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大數(shù)據(jù)揭房地產(chǎn)的“金三銀四”“金九銀十”流言真相

房地產(chǎn)行業(yè)一直有“金三銀四”“金九銀十”的流言，這四個(gè)月是一年中的傳統(tǒng)旺季。據(jù)說(shuō)大量的推盤(pán)，一波接一波的購(gòu)房?jī)?yōu)惠都會(huì)集中在這幾個(gè)月，意思是這幾個(gè)月交易量巨大而且實(shí)惠？小編的肉體感覺(jué)到好像有哪里不對(duì)，扒開(kāi)數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)說(shuō)（hei）。

真的有“金三銀四”、“金九銀十”？

從2016年南京樓市供應(yīng)量來(lái)看，3月供應(yīng)量環(huán)比2月上漲354%，4月環(huán)比3月又上漲超50%，接下來(lái)的5月供應(yīng)環(huán)比又降了40%。從2016年的南京樓市的成交量來(lái)看，也果然沒(méi)錯(cuò)。似乎這樣說(shuō)也很有道理，但樣本范圍這么小，是不是巧合呢？

從2010年至2016年每月的供應(yīng)量和成交量走勢(shì)來(lái)看，這就是兩條雜亂的線條。除了每年2月因?yàn)榇汗?jié)供應(yīng)和成交會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌以外，毫無(wú)規(guī)律可言。你能看出來(lái)有“金三銀四”和“金九銀十”嗎？

*因2016年只有前7個(gè)月數(shù)據(jù)暫未納入統(tǒng)計(jì)

咱們簡(jiǎn)單粗暴的把這6年的月供應(yīng)量和月成交量取個(gè)均值，這72個(gè)月的月均供應(yīng)量為6685套，月均成交量為6083套。每年的3、4月均值分別是6277套和5482套，而9、10月的表現(xiàn)也平平，供應(yīng)量和成交量分別是6933套和6235套。就2010年-2015年來(lái)說(shuō)，“金九銀十”的含金量比“金三銀四”高一些。總體感覺(jué)是下半年是樓市旺季，上半年樓市較冷淡。

難道“金三銀四”、“金九銀十”完全是開(kāi)發(fā)商杜撰出來(lái)的營(yíng)銷手段？并不完全是，從1993年開(kāi)始，南京每年春秋兩季都會(huì)舉辦兩場(chǎng)大型房展會(huì)，分別在三四月和九十月，辦了20年直到2013年結(jié)束。在網(wǎng)絡(luò)沒(méi)有普及的那些年，買(mǎi)房人只能通過(guò)房展會(huì)去了解房子，所以在3、4月和9、10月會(huì)迎來(lái)房產(chǎn)交易的高峰期。現(xiàn)在買(mǎi)房人只要?jiǎng)觿?dòng)鼠標(biāo)，房子想什么時(shí)候買(mǎi)都行，傳統(tǒng)旺季也就慢慢消失了。

買(mǎi)房別扎堆 淡季更便宜

既然“金三銀四”“金九銀十”成交量都不大，那樓市的各種活動(dòng)和優(yōu)惠還會(huì)集中在這幾個(gè)月嗎？到底哪個(gè)月買(mǎi)房最便宜？

有人說(shuō)“金三銀四”“金九銀十”購(gòu)房?jī)?yōu)惠多折扣大，買(mǎi)房便宜。

有人說(shuō)年底開(kāi)發(fā)商要沖刺年度任務(wù)，會(huì)給出較低的價(jià)格沖量，買(mǎi)房便宜。

……

據(jù)小編所知，有無(wú)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠看的不是月份，而是市場(chǎng)。像今年的南京樓市，買(mǎi)房?jī)?yōu)惠幾乎銷聲匿跡了。

買(mǎi)房不像團(tuán)購(gòu)，量大就能價(jià)格從優(yōu)。結(jié)合交易量圖表來(lái)看，樓市呈現(xiàn)的規(guī)律是：買(mǎi)的人越多房子越貴。每年2月春節(jié)假期買(mǎi)房的人最少，成交均價(jià)也是最低的。所以買(mǎi)房要趁早，年初房?jī)r(jià)基本都比當(dāng)年年末低很多。

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