CDA數(shù)據(jù)分析師 出品

作者：葉不凡

近幾年，“法拍房”是一個極火的存在，火的原因是因為法拍房的數(shù)量越來越龐大，成交量和價格都受到關(guān)注。

網(wǎng)傳，2021年法拍房數(shù)量暴漲百倍，直擊人心......

01、法拍房趨勢分析

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2021年的法拍房數(shù)量已經(jīng)達到驚人的160多萬套，光看這個數(shù)據(jù)你可能沒什么感覺。我們來看一下近幾年法拍房的數(shù)據(jù)增長。

2017年全國法拍房數(shù)量僅有幾千套，2018年法拍房數(shù)量在2萬套左右，到2019年增長至50萬套；然而，2020年全國的法拍房達到了127萬套；到2021年底，高達160多萬套。

四五年時間，法拍房的數(shù)量增長了上百倍。單看這個指數(shù)增長，確實很嚇人。

法拍房，顧名思義就是司法拍賣的房子，一般用于償還債務(wù)。

在購房的時候，絕大多數(shù)人都是通過銀行貸款來買房的，屬于抵押貸款；一旦購房者還不上月供，停止交供之后，銀行會給出警告。如果超過了規(guī)定的時間仍然沒有補交月供，那么法院就會將房子拿出來進行拍賣。

數(shù)據(jù)顯示，2021年阿里拍賣網(wǎng)出售約8萬多套法拍房。

（圖源：同倫拍拍）

筆者分析了杭州的法拍房，發(fā)現(xiàn)超過 7 成小于 200 平方米，可以認(rèn)為是住宅；約 2 成在 200~1000 平方米之間，推測為豪宅或店面、廠房等；而還有 4% 竟然超過 1000 平方米，其中更是有數(shù)萬平的級別，推測為商業(yè)用地，如企業(yè)辦公場所。由此看來，法拍房的選擇還是多樣的。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

其中99%以上的拍賣競價周期為1天，而在有競價記錄的拍賣中，近五成是未經(jīng)過延時或延時一個小時以內(nèi)的，說明大部分拍賣都是速戰(zhàn)速決。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

約四成拍賣的互相競價超過10次，約兩成互相競價超過50次，約一成互相競價超過100次，可見競爭還是比較激烈的。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

面對超過 2.4 萬套房產(chǎn)的拍賣，報名總?cè)藬?shù)（次）高達 11.2 萬，設(shè)置提醒總?cè)藬?shù)（次）高達 332.2萬，圍觀總次數(shù)更是接近 2.5 億！僅僅一座城市就如此，法拍房的流量可見非比尋常。

絕大多數(shù)房產(chǎn)的拍賣報名人數(shù)都不超過 50 人，但設(shè)置提醒人數(shù)在 100 人以上的房產(chǎn)還是有超過 9000 套的，且圍觀次數(shù)在 10000 次以上的房產(chǎn)也有超過 9000 套，看來除了有直接報名參與競拍的土豪外，還有不少蠢蠢欲動的吃瓜群眾。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

02、法拍房激增原因

疫情已經(jīng)伴隨了人們3年的時間，對于很多行業(yè)來說，或多或少都受到了一些影響，加之各地的調(diào)整也讓房子的流動性減弱，法拍房的增長也是出乎預(yù)料。

尤其是2020年一季度，全國停擺，經(jīng)濟陷入負(fù)增長，堪稱最難的一個季度。即便是到了2021年，疫情仍然在持續(xù)影響國內(nèi)經(jīng)濟。

數(shù)據(jù)顯示，近年來全國各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過了500次，創(chuàng)下了歷史新高。

從2021年法拍房的數(shù)據(jù)分布中可以看出，江蘇省以20.99萬套位居第一，浙江17.93萬套居于第二，河南、廣東、山東分別排第三、四、五名。

（圖源：藍經(jīng)財經(jīng)觀察）

這些省份都有一個共同特點，經(jīng)濟水平發(fā)展較高。

經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)法拍房數(shù)據(jù)較多，原因之一有可能是這些地區(qū)的開發(fā)程度較高，商品房建得多，自然比例也相對就較大。

其中四川、湖南、江西、遼寧、山西和河北等在內(nèi)的16省份，法拍房數(shù)量達到了1萬5千套以上。而西藏、青海、甘肅和新疆等城市的法拍房數(shù)量均少于1萬5千套，這與其城市經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)開發(fā)比例也有關(guān)系。

另外，法拍房也是炒房客們十分看中的一種炒房方式，因為它比市場價便宜？入手之后，經(jīng)過再次出手的時候，誰還會知道它是一套法拍房呢？

為了限制法拍房炒房，最高人民法院也是發(fā)布了《關(guān)于法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，采取限購的方式限制炒房客競拍法拍房！

法拍房受到大家熱衷的原因之一，是因為價格相對較低，但是與其存在的風(fēng)險密切相關(guān)。不少購房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風(fēng)險，導(dǎo)致在競買到法拍房后，陷入房屋無法交付、產(chǎn)權(quán)無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠比市場價更高的成本。

在購房前做好盡職調(diào)查，如果能準(zhǔn)確識別并控制風(fēng)險，制定科學(xué)的風(fēng)險排除方案，購買法拍房依舊能夠獲得比二手房更高的收益。

（圖源：阿里拍賣網(wǎng)）

參考資料：

藍經(jīng)財經(jīng)觀察：

https://mp.weixin.qq.com/s/E959ojIczjlQ5lNeHXfMow

凹凸數(shù)據(jù)：

https://mp.weixin.qq.com/s/GjKBTYFC9SNsnJNw5CnHCA