CDA數(shù)據(jù)分析師 出品

作者：葉不凡

近幾年，“法拍房”是一個(gè)極火的存在，火的原因是因?yàn)榉ㄅ姆康臄?shù)量越來(lái)越龐大，成交量和價(jià)格都受到關(guān)注。

網(wǎng)傳，2021年法拍房數(shù)量暴漲百倍，直擊人心......

01、法拍房趨勢(shì)分析

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年的法拍房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到驚人的160多萬(wàn)套，光看這個(gè)數(shù)據(jù)你可能沒(méi)什么感覺(jué)。我們來(lái)看一下近幾年法拍房的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)。

2017年全國(guó)法拍房數(shù)量?jī)H有幾千套，2018年法拍房數(shù)量在2萬(wàn)套左右，到2019年增長(zhǎng)至50萬(wàn)套；然而，2020年全國(guó)的法拍房達(dá)到了127萬(wàn)套；到2021年底，高達(dá)160多萬(wàn)套。

四五年時(shí)間，法拍房的數(shù)量增長(zhǎng)了上百倍。單看這個(gè)指數(shù)增長(zhǎng)，確實(shí)很?chē)樔恕?/span>

法拍房，顧名思義就是司法拍賣(mài)的房子，一般用于償還債務(wù)。

在購(gòu)房的時(shí)候，絕大多數(shù)人都是通過(guò)銀行貸款來(lái)買(mǎi)房的，屬于抵押貸款；一旦購(gòu)房者還不上月供，停止交供之后，銀行會(huì)給出警告。如果超過(guò)了規(guī)定的時(shí)間仍然沒(méi)有補(bǔ)交月供，那么法院就會(huì)將房子拿出來(lái)進(jìn)行拍賣(mài)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年阿里拍賣(mài)網(wǎng)出售約8萬(wàn)多套法拍房。

（圖源：同倫拍拍）

筆者分析了杭州的法拍房，發(fā)現(xiàn)超過(guò) 7 成小于 200 平方米，可以認(rèn)為是住宅；約 2 成在 200~1000 平方米之間，推測(cè)為豪宅或店面、廠房等；而還有 4% 竟然超過(guò) 1000 平方米，其中更是有數(shù)萬(wàn)平的級(jí)別，推測(cè)為商業(yè)用地，如企業(yè)辦公場(chǎng)所。由此看來(lái)，法拍房的選擇還是多樣的。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

其中99%以上的拍賣(mài)競(jìng)價(jià)周期為1天，而在有競(jìng)價(jià)記錄的拍賣(mài)中，近五成是未經(jīng)過(guò)延時(shí)或延時(shí)一個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)的，說(shuō)明大部分拍賣(mài)都是速戰(zhàn)速?zèng)Q。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

約四成拍賣(mài)的互相競(jìng)價(jià)超過(guò)10次，約兩成互相競(jìng)價(jià)超過(guò)50次，約一成互相競(jìng)價(jià)超過(guò)100次，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

面對(duì)超過(guò) 2.4 萬(wàn)套房產(chǎn)的拍賣(mài)，報(bào)名總?cè)藬?shù)（次）高達(dá) 11.2 萬(wàn)，設(shè)置提醒總?cè)藬?shù)（次）高達(dá) 332.2萬(wàn)，圍觀總次數(shù)更是接近 2.5 億！僅僅一座城市就如此，法拍房的流量可見(jiàn)非比尋常。

絕大多數(shù)房產(chǎn)的拍賣(mài)報(bào)名人數(shù)都不超過(guò) 50 人，但設(shè)置提醒人數(shù)在 100 人以上的房產(chǎn)還是有超過(guò) 9000 套的，且圍觀次數(shù)在 10000 次以上的房產(chǎn)也有超過(guò) 9000 套，看來(lái)除了有直接報(bào)名參與競(jìng)拍的土豪外，還有不少蠢蠢欲動(dòng)的吃瓜群眾。

（圖源：凹凸數(shù)據(jù)）

02、法拍房激增原因

疫情已經(jīng)伴隨了人們3年的時(shí)間，對(duì)于很多行業(yè)來(lái)說(shuō)，或多或少都受到了一些影響，加之各地的調(diào)整也讓房子的流動(dòng)性減弱，法拍房的增長(zhǎng)也是出乎預(yù)料。

尤其是2020年一季度，全國(guó)停擺，經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)，堪稱(chēng)最難的一個(gè)季度。即便是到了2021年，疫情仍然在持續(xù)影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。

數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)了500次，創(chuàng)下了歷史新高。

從2021年法拍房的數(shù)據(jù)分布中可以看出，江蘇省以20.99萬(wàn)套位居第一，浙江17.93萬(wàn)套居于第二，河南、廣東、山東分別排第三、四、五名。

（圖源：藍(lán)經(jīng)財(cái)經(jīng)觀察）

這些省份都有一個(gè)共同特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較高。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)法拍房數(shù)據(jù)較多，原因之一有可能是這些地區(qū)的開(kāi)發(fā)程度較高，商品房建得多，自然比例也相對(duì)就較大。

其中四川、湖南、江西、遼寧、山西和河北等在內(nèi)的16省份，法拍房數(shù)量達(dá)到了1萬(wàn)5千套以上。而西藏、青海、甘肅和新疆等城市的法拍房數(shù)量均少于1萬(wàn)5千套，這與其城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例也有關(guān)系。

另外，法拍房也是炒房客們十分看中的一種炒房方式，因?yàn)樗仁袌?chǎng)價(jià)便宜？入手之后，經(jīng)過(guò)再次出手的時(shí)候，誰(shuí)還會(huì)知道它是一套法拍房呢？

為了限制法拍房炒房，最高人民法院也是發(fā)布了《關(guān)于法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，采取限購(gòu)的方式限制炒房客競(jìng)拍法拍房！

法拍房受到大家熱衷的原因之一，是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，但是與其存在的風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)。不少購(gòu)房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致在競(jìng)買(mǎi)到法拍房后，陷入房屋無(wú)法交付、產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)更高的成本。

在購(gòu)房前做好盡職調(diào)查，如果能準(zhǔn)確識(shí)別并控制風(fēng)險(xiǎn)，制定科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)排除方案，購(gòu)買(mǎi)法拍房依舊能夠獲得比二手房更高的收益。

（圖源：阿里拍賣(mài)網(wǎng)）

參考資料：

藍(lán)經(jīng)財(cái)經(jīng)觀察：

https://mp.weixin.qq.com/s/E959ojIczjlQ5lNeHXfMow

凹凸數(shù)據(jù)：

https://mp.weixin.qq.com/s/GjKBTYFC9SNsnJNw5CnHCA