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大數(shù)據(jù)告訴你哪些三線城市可以投商業(yè)
2015-11-10
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大數(shù)據(jù)告訴你哪些三線城市可以投商業(yè)


現(xiàn)如今，一二線城市的地產(chǎn)競爭已趨于飽和狀態(tài)，在市場激烈的競爭下，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場如同尚未分割的蛋糕一樣，吸引著各類投資商與開發(fā)企業(yè)。然而，三、四線城市市場特征、業(yè)態(tài)特征以及品牌等千差萬別。如何在潛力城市中較為穩(wěn)妥地尋找全新機(jī)會(huì)，成為眾多投資開發(fā)企業(yè)極為關(guān)注的問題。

在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的今天，一切都得用數(shù)據(jù)說話。11月5日，商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德聯(lián)合旗下商業(yè)零售大數(shù)據(jù)服務(wù)商中商數(shù)據(jù)，推出的《商業(yè)地產(chǎn)潛力三線城市報(bào)告》(下稱：報(bào)告)指出不同潛力三線城市的發(fā)展特點(diǎn)以及發(fā)展阻力。在對150個(gè)三四線城市面積、人口及人口密度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后，根據(jù)城市人口數(shù)量及規(guī)模等級進(jìn)行排序，選出50大最具潛力或發(fā)展良好的城市。進(jìn)一步研究50大城市的宏觀數(shù)據(jù)及城市屬性，初步了解商業(yè)環(huán)境，篩選出20大典型潛力城市。其中江蘇、浙江和安徽成為三線城市集中地。

潛力三線城市消費(fèi)潛力

從消費(fèi)各項(xiàng)指標(biāo)來看，各級城市在人均可支配收入和人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額方面均保持遞進(jìn)，而崛起類城市在人均生活消費(fèi)支出方面則幾乎與轉(zhuǎn)型類城市持平，商業(yè)供給結(jié)構(gòu)性失衡導(dǎo)致消費(fèi)需求不足。

　　

轉(zhuǎn)型類城市各方面發(fā)展較緩，城市處于轉(zhuǎn)型階段，未來人口及商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。這類代表城市主要有蚌埠、晉江、柳州、太倉、宿遷、宿州、漳州;而崛起類城市則由單一商圈向多商圈發(fā)展階段，商業(yè)市場擁有一定消費(fèi)基礎(chǔ)，整體發(fā)展較快。代表城市包含襄陽、洛陽、東營、淮安、嘉興、泰州、蕪湖、揚(yáng)州。此外，部分城市商業(yè)市場已經(jīng)度過建設(shè)階段，項(xiàng)目趨于飽和，競爭較為激烈，被歸入平穩(wěn)發(fā)展類城市。代表城市主要有溫州、煙臺、金華、徐州、鹽城。

“雖然同為潛力三線城市，但不同類別城市商業(yè)發(fā)展成熟度依然可以繼續(xù)細(xì)分?！盧ET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥指出，比如，崛起類城市人均消費(fèi)收入比明顯落后于其他城市，而轉(zhuǎn)型類城市則與平穩(wěn)發(fā)展類城市一致，顯示出強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿。

三類潛力城市呈不同特征

《報(bào)告》指出，依據(jù)城市發(fā)展、消費(fèi)支出、商業(yè)發(fā)展共十二項(xiàng)指標(biāo)考量，潛力三線城市可細(xì)分為轉(zhuǎn)型類城市、崛起類城市、平穩(wěn)發(fā)展類城市。

從第三產(chǎn)業(yè)比重來看，崛起類城市和轉(zhuǎn)型類城市相對更接近，與平穩(wěn)發(fā)展類城市尚存在一定差距；從城鎮(zhèn)化率發(fā)展來看，崛起類城市正在縮小與平穩(wěn)發(fā)展類城市的差距，轉(zhuǎn)型類城市仍較為落后。

　　潛力三線城市消費(fèi)潛力調(diào)查數(shù)據(jù)

江蘇、浙江、安徽成潛力三線城市集中地

《報(bào)告》顯示，在潛力三線城市布局中，江蘇、浙江、安徽城市共占13席，占比達(dá)到65%。在這些城市中，平穩(wěn)發(fā)展類城市比重80%，崛起類城市比重62.5%，轉(zhuǎn)型類城市比重57.1%，高于平均水平。

　　

“在上海、杭州、南京、合肥等國內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)城市帶動(dòng)下，長三角經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展更快，帶動(dòng)圈內(nèi)三線城市快速提升。具體到三種類別，可以看到，崛起類城市多為重要工業(yè)支柱城市，工業(yè)發(fā)達(dá)，但房地產(chǎn)開發(fā)仍處于起步階段，轉(zhuǎn)型類城市則正通過大力開發(fā)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)?！敝猩虜?shù)據(jù)總經(jīng)理陳麗琳分析指出。

此外，潛力三線城市中沿海城市占比較高，達(dá)到75%。這些城市沿河流，水上運(yùn)輸交通便利，利于出口，也更吸引外商投資。

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