大數(shù)據(jù)告訴你哪些三線城市可以投商業(yè)

現(xiàn)如今，一二線城市的地產(chǎn)競爭已趨于飽和狀態(tài)，在市場激烈的競爭下，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場如同尚未分割的蛋糕一樣，吸引著各類投資商與開發(fā)企業(yè)。然而，三、四線城市市場特征、業(yè)態(tài)特征以及品牌等千差萬別。如何在潛力城市中較為穩(wěn)妥地尋找全新機會，成為眾多投資開發(fā)企業(yè)極為關注的問題。

在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達的今天，一切都得用數(shù)據(jù)說話。11月5日，商業(yè)地產(chǎn)全程服務商RET睿意德聯(lián)合旗下商業(yè)零售大數(shù)據(jù)服務商中商數(shù)據(jù)，推出的《商業(yè)地產(chǎn)潛力三線城市報告》(下稱：報告)指出不同潛力三線城市的發(fā)展特點以及發(fā)展阻力。在對150個三四線城市面積、人口及人口密度數(shù)據(jù)統(tǒng)計后，根據(jù)城市人口數(shù)量及規(guī)模等級進行排序，選出50大最具潛力或發(fā)展良好的城市。進一步研究50大城市的宏觀數(shù)據(jù)及城市屬性，初步了解商業(yè)環(huán)境，篩選出20大典型潛力城市。其中江蘇、浙江和安徽成為三線城市集中地。

潛力三線城市消費潛力

從消費各項指標來看，各級城市在人均可支配收入和人均社會消費品零售總額方面均保持遞進，而崛起類城市在人均生活消費支出方面則幾乎與轉(zhuǎn)型類城市持平，商業(yè)供給結(jié)構(gòu)性失衡導致消費需求不足。

轉(zhuǎn)型類城市各方面發(fā)展較緩，城市處于轉(zhuǎn)型階段，未來人口及商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。這類代表城市主要有蚌埠、晉江、柳州、太倉、宿遷、宿州、漳州;而崛起類城市則由單一商圈向多商圈發(fā)展階段，商業(yè)市場擁有一定消費基礎，整體發(fā)展較快。代表城市包含襄陽、洛陽、東營、淮安、嘉興、泰州、蕪湖、揚州。此外，部分城市商業(yè)市場已經(jīng)度過建設階段，項目趨于飽和，競爭較為激烈，被歸入平穩(wěn)發(fā)展類城市。代表城市主要有溫州、煙臺、金華、徐州、鹽城。

“雖然同為潛力三線城市，但不同類別城市商業(yè)發(fā)展成熟度依然可以繼續(xù)細分?！盧ET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥指出，比如，崛起類城市人均消費收入比明顯落后于其他城市，而轉(zhuǎn)型類城市則與平穩(wěn)發(fā)展類城市一致，顯示出強烈的消費意愿。

三類潛力城市呈不同特征

《報告》指出，依據(jù)城市發(fā)展、消費支出、商業(yè)發(fā)展共十二項指標考量，潛力三線城市可細分為轉(zhuǎn)型類城市、崛起類城市、平穩(wěn)發(fā)展類城市。

從第三產(chǎn)業(yè)比重來看，崛起類城市和轉(zhuǎn)型類城市相對更接近，與平穩(wěn)發(fā)展類城市尚存在一定差距；從城鎮(zhèn)化率發(fā)展來看，崛起類城市正在縮小與平穩(wěn)發(fā)展類城市的差距，轉(zhuǎn)型類城市仍較為落后。

江蘇、浙江、安徽成潛力三線城市集中地

《報告》顯示，在潛力三線城市布局中，江蘇、浙江、安徽城市共占13席，占比達到65%。在這些城市中，平穩(wěn)發(fā)展類城市比重80%，崛起類城市比重62.5%，轉(zhuǎn)型類城市比重57.1%，高于平均水平。

“在上海、杭州、南京、合肥等國內(nèi)領導城市帶動下，長三角經(jīng)濟圈發(fā)展更快，帶動圈內(nèi)三線城市快速提升。具體到三種類別，可以看到，崛起類城市多為重要工業(yè)支柱城市，工業(yè)發(fā)達，但房地產(chǎn)開發(fā)仍處于起步階段，轉(zhuǎn)型類城市則正通過大力開發(fā)房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟?！敝猩虜?shù)據(jù)總經(jīng)理陳麗琳分析指出。

此外，潛力三線城市中沿海城市占比較高，達到75%。這些城市沿河流，水上運輸交通便利，利于出口，也更吸引外商投資。