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大數(shù)據(jù)時(shí)代，商戶體驗(yàn)化轉(zhuǎn)型依據(jù)更精準(zhǔn)
2015-10-30
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大數(shù)據(jù)時(shí)代，商戶體驗(yàn)化轉(zhuǎn)型依據(jù)更精準(zhǔn)


世邦魏理仕第三季度報(bào)告顯示，上海零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。鑒于部分物業(yè)已啟動(dòng)新一年的租戶調(diào)整和招商，暫時(shí)空出的少量面積令整體市場(chǎng)空置率微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。商鋪?zhàn)饨饒?bào)價(jià)基本平穩(wěn)，個(gè)別位于次級(jí)商圈的購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)持續(xù)改善的基礎(chǔ)上租金略有提升，引領(lǐng)購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.5%至每天每平方米44.0元。未來(lái)6個(gè)月，將有7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)56萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)交付；鑒于新項(xiàng)目均已取得不俗的預(yù)租率，入市后對(duì)整體空置率影響不大，租金也將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

生活方式類(lèi)商戶積極擴(kuò)張

從業(yè)態(tài)來(lái)看，高力國(guó)際表示，季內(nèi)源于服飾和餐飲業(yè)態(tài)的需求仍然活躍，錄得眾多新租及新開(kāi)活動(dòng)。三季度Under 　Armour于淮海中路東方商廈開(kāi)出1300平方米的亞洲旗艦店；Furla在南京西路的中信泰富廣場(chǎng)開(kāi)出雙層店鋪的中國(guó)旗艦店。盡管租賃面積不大，但設(shè)計(jì)師品牌亦有活躍表現(xiàn)：MA 　by 　MA Studio　在久光開(kāi)出新店；Neil Barrett分別在港匯恒隆廣場(chǎng)和靜安嘉里中心設(shè)立店鋪。快時(shí)尚品牌方面，H&M和C&A位于晶品購(gòu)物中心的門(mén)店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，F(xiàn)orever 21位于淮海中路的4500平方米的上海第四店已于8月開(kāi)門(mén)迎客。

在商場(chǎng)體驗(yàn)化的轉(zhuǎn)型大潮中，時(shí)尚類(lèi)餐飲和生活方式類(lèi)商戶積極擴(kuò)張。正在招商中的星匯·老外街在招商大會(huì)之日，就有80余家商戶到場(chǎng)，更有“米其林”級(jí)別餐廳入駐。據(jù)了解，星匯·老外街位于新江灣城南部入口位置，被一條歐陸風(fēng)情劃分東西半球兩大主題廣場(chǎng)，西半球重裝打造歐羅巴風(fēng)情，東半球融匯目前亞洲人氣美食。截至目前星匯廣場(chǎng)已招租約6400平方米，已入駐30余家品質(zhì)商戶。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)儀式定在12月初舉辦，目前已有部分商戶開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。此外，連鎖餐飲品牌“探魚(yú)”登陸上海，首店選址上海廣場(chǎng)；小豬豬烤肉三季度季在正大廣場(chǎng)和百聯(lián)中環(huán)連開(kāi)兩店。新華書(shū)店以全新品牌形象“新華一城書(shū)集”亮相虹橋商圈金虹橋商場(chǎng)，約1000平方米的店鋪內(nèi)囊括了圖書(shū)銷(xiāo)售、閱讀區(qū)、咖啡休閑、文創(chuàng)產(chǎn)品等多種業(yè)態(tài)。

商業(yè)數(shù)據(jù)主導(dǎo)企業(yè)決策

第一太平戴維斯指出，商業(yè)零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)計(jì)整體租金表現(xiàn)短期內(nèi)保持平穩(wěn)。然而，項(xiàng)目區(qū)位、運(yùn)營(yíng)管理和商場(chǎng)定位等將更為顯著地左右項(xiàng)目表現(xiàn)。因此，現(xiàn)在越來(lái)越多的商場(chǎng)和商家重視數(shù)據(jù)的研究和分析。

然而，“大數(shù)據(jù)時(shí)代，小數(shù)據(jù)依然主導(dǎo)企業(yè)的商業(yè)決策。”這樣的感嘆出自很多商業(yè)企業(yè)，顯示出目前國(guó)內(nèi)商業(yè)數(shù)據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。在大數(shù)據(jù)時(shí)代，多數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)研抓取依然停留在問(wèn)卷采樣、盲人摸象的階段。成本高、周期長(zhǎng)、數(shù)據(jù)不靠譜，特別是線上和線下大量的數(shù)據(jù)孤島，讓商業(yè)企業(yè)無(wú)所適從，這已成為行業(yè)最大痛點(diǎn)，市場(chǎng)需要一個(gè)連接消費(fèi)者端與商業(yè)企業(yè)端的數(shù)據(jù)平臺(tái)。近期，國(guó)內(nèi)首家商業(yè)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)中商數(shù)據(jù)正式發(fā)布，其面向各類(lèi)商業(yè)企業(yè)提供快速、精準(zhǔn)、全面的數(shù)據(jù)服務(wù)。據(jù)介紹，中商數(shù)據(jù)由RET睿意德創(chuàng)始人張家鵬與AdTime創(chuàng)始人付海鵬等一眾商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)精英聯(lián)合創(chuàng)建。中商數(shù)據(jù)執(zhí)行總經(jīng)理杰森透露，中商數(shù)據(jù)提供云調(diào)研、數(shù)據(jù)訂閱、數(shù)流顧問(wèn)、智庫(kù)建設(shè)和數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。目前，該平臺(tái)已率先在地產(chǎn)、咨詢等多個(gè)行業(yè)投入應(yīng)用，只用舊有調(diào)研的10%的時(shí)間，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率則提升90%。在發(fā)布同時(shí)，中商數(shù)據(jù)宣布已與高德地圖、AdTime達(dá)成戰(zhàn)略合作。“未來(lái)，中商數(shù)據(jù)將致力于讓數(shù)據(jù)逐步開(kāi)放，并走向免費(fèi)，從而讓商業(yè)世界更加透明，決策更加高效！”

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