大數(shù)據(jù)突顯女性撐起“半邊天”

三八”婦女節(jié)即將來臨，有關(guān)樓市的男女數(shù)據(jù)又一次成為大眾關(guān)心的話題。在這個大數(shù)據(jù)“橫行”的年代，我們在今年“三八”婦女節(jié)前夕為大家奉上一份剖析樓市男女比例的大數(shù)據(jù)報告，這里面有地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的男女比例，地產(chǎn)行業(yè)勞動強度大，但無礙女性成為獨當一面的“漢子”，前線經(jīng)紀中，中原地產(chǎn)女性與男性比例為35:65。根據(jù)合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于女性更擅長細致工作，地產(chǎn)后勤部門男女比例為15:85，女性差不多撐起地產(chǎn)后勤服務(wù)的整片天空。讀者們更關(guān)心的是樓市買賣成交中的男女獨資購房比例，由于婚姻法的最新解釋，普遍購房者都傾向于誰出資誰落名，因此樓市成交的男女落名比例，基本上可以看出男女經(jīng)濟實力的真相。從中原地產(chǎn)的詳細樓市成交數(shù)據(jù)來看，單獨出資購房的男女比例接近5:5，男女經(jīng)濟實力已達至分庭抗禮的階段，而在一手房成交以及144平方米以上的大戶型成交中，女性占比更是壓倒男性。

中介公司近年女性從業(yè)占比越來越高

為調(diào)查地產(chǎn)行業(yè)的男女比例，本報挑選了中原地產(chǎn)和合富置業(yè)作為兩個調(diào)查樣本。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，現(xiàn)時合富置業(yè)全公司員工男女比例為6.5:3.5，而后勤員工男女比例為1.4:8.6，前線經(jīng)紀男女比例則為7.3:2.7。近5年來比例整體保持平穩(wěn)，變化幅度全都不超過2%。

中原地產(chǎn)則向本報提供的近5年員工男女比例的詳細統(tǒng)計，從員工男女比例來看，該公司比例接近6:4，女性員工比例比合富置業(yè)更高。前線經(jīng)紀中，中原地產(chǎn)的女性比例也同樣比合富置業(yè)高，男女比例達到65:35，而合富置業(yè)則是7.3:2.7。從5年來的變化可以看出，中原地產(chǎn)女性員工占比逐步提高，目前已接近6:4的比例。從兩個公司的后勤員工男女比例來看，男女比例一邊倒，女性比例接近85%，這也是符合男女特性的差異，女性擅長細致的工作，女性在處理繁復瑣碎的樓市交易步驟與資料收集整理上，比男性更有優(yōu)勢。

女經(jīng)紀甘苦談：

勞動強度大 但自我挑戰(zhàn)更大

中原地產(chǎn)大海珠區(qū)高級區(qū)域營業(yè)總監(jiān)呂永好對記者表示，她于2000年入行。從她觀察到的經(jīng)紀男女比例來看，她剛?cè)胄袝r的女性占比較高，到2002年男女比例參半，比例逐年下降，2008年后，男女比例接近8:2，不過這僅限于她負責的大海珠區(qū)。呂永好分析認為，經(jīng)紀中男性比女性要多，從源頭和職業(yè)晉升方面可以看出來。首先，男性當經(jīng)紀的數(shù)量就比女性多；然后在激烈的競爭淘汰中，如果女性晉升管理層，在行業(yè)停留的時間會較高，如果依然停滯在業(yè)務(wù)層面，可能會轉(zhuǎn)行。如果女性晉升到主管層面，呂永好認為，在地產(chǎn)高管人員中，男女比例在5:5左右，女性一點也不示弱。

呂永好認為，女性做房地產(chǎn)行業(yè)有利有弊，不足之處在于行業(yè)對體力要求高，而優(yōu)勝之處則是溝通能力強，達到好的信任度，女性處理諸多問題較細心，較耐性。從她的經(jīng)驗來看，女性對客戶的售前售后服務(wù)較細心，在催促辦理銀行按揭、提醒帶備資料的原件復印件等方面非常細致，因此女性回頭單多。呂永好從業(yè)18年，她感嘆作為女性經(jīng)紀的確很難兼顧家庭與工作的平衡，必須要家庭配合支持。她舉例說，即使是晉升到主管層面，女性主管依然要親力親為，團隊建設(shè)，工作時長往往是早上8:30至晚上八九點；如果晉升到高級管理人員，如區(qū)域經(jīng)理和總監(jiān)，可以多一點時間照顧家庭。因此，她觀察到不少女地產(chǎn)經(jīng)紀找同事為伴侶，因為大家可以相互理解。不過男地產(chǎn)經(jīng)紀則傾向于找其他行業(yè)的伴侶，希望伴侶可以照顧家庭。

合富置業(yè)天河領(lǐng)峰分行客戶經(jīng)理林玨瑩從業(yè)4年多，她認為女性經(jīng)紀的特質(zhì)反而比男性經(jīng)紀較易獲得客戶的信任，從她從業(yè)4年來的經(jīng)歷來看，在她的分行以及接觸到的高管，女性占比在50%左右。同齡女孩子有空做指甲美容的時候，她忙著帶客戶看樓，幫他們甄選合適的盤源，有時候客戶會問她有沒有拍拖，她就幽默地回復，我都整天忙著幫您選樓，還哪有空拍拖呢？她認為有得有失，在單身無牽掛的時期可以全身心撲在工作上，而像身邊一些已婚的同事，要照顧家庭孩子，她都非常佩服他們的干勁。林玨瑩表示，她沒有給自己規(guī)劃幾歲結(jié)婚生子，緣分的東西太難把握，現(xiàn)在她可以把握的是自己的事業(yè)。去年她拿下合富置業(yè)的銷冠，定下目標是近期想買車代步，因為有時候聯(lián)動別墅項目，晚上沒車回家。

從業(yè)18年，呂永好給即將入行的女性們一個貼士，建議女性經(jīng)紀用親和力取得客戶信任，多獲得回頭客，揚長避短。在職業(yè)規(guī)劃中，樹立清晰目標，兩三年內(nèi)晉升管理層，用兩年穩(wěn)定團隊架構(gòu)。她認為尋找同行伴侶也不錯，她們行話稱之為“雙劍合璧”。她的先生是按揭公司的人員，也是在工作中萌發(fā)感情而結(jié)合。

大戶型高總價女性獨資購房比例超男性

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年廣州二手樓市成交當中，女性單獨購房約占整體成交的37%。而在女性單獨購房個案當中，小面積房源占成交主力，而購買大面積房源的女性買家單獨購房個案占比并不高。其中，60~90平方米的房源最受單獨購房女性買家的青睞，占比為34%，而60平方米以下的小戶型，也吸引較多單獨購房女性買家的青睞，成交占比約30%，而購買120平方米以上二手大單位的女性買家單獨購房個案并不多，占比不到兩成。

從戶型分布來看，單獨購房女性買家比較傾向于選擇兩房和三房戶型，成交占比分別達37%和32%，綜合面積和戶型兩方面的數(shù)據(jù)分析，單獨購房女性買家更偏好購買實用率高的房源，如緊湊型兩房和三房單位。從購房總價段分布來看，總價在150萬元以下的低總價物業(yè)，最受單獨購房女性買家的青睞，成交占比達39%，而總價在150萬~300萬元之間的房源，也吸引較多單獨購房女性買家的關(guān)注，成交占比達34%。

中原地產(chǎn)向本報提供了一二手成交的男女詳細數(shù)據(jù)，從該公司數(shù)據(jù)看，男女獨資購房比例已接近5:5，女性稍稍落后一個多百分點而已。從一二手房男女獨資購房總價分析來看，女性占比超越男性或最接近男性的房型分別是“棒槌”的兩端，低價樓中，女性獨資購房比例超越男性，達到57%左右；而在300萬元以上的一手房以及144平方米以上的房屋，女性成交比例也勝過男性。

女性經(jīng)紀看市：

女性購房決斷力非常強

中原地產(chǎn)呂永好告訴記者，從她觀察的成交比例來看，2010年前購房者多數(shù)以家庭為單位，多數(shù)以男性做主。不過，從2010年后，女性作為家庭決定權(quán)人或者單身女性出于投資需求而購房的案例越來越多。她認為，女性在職場中獨當一面，有經(jīng)濟能力，未婚購房的女性屢見不鮮。

林玨瑩所在區(qū)域為珠江新城，日常代理的都是總價動輒千萬元的珠江新城盤源，她在工作中也接觸了不少女性客戶。她告訴記者，這些女性購房者很多是公司高管，投資眼光獨到，投資決斷力不亞于男性。一個單身女客戶的買樓經(jīng)歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開始買樓，當時由于資金預算有限，還是跟家人一起購買廣州郊區(qū)的房子，總價200多萬元。后來她開公司，生意一步步做大，房子從200多萬元的郊區(qū)盤換到珠江新城過千萬元的豪宅，除了自住物業(yè)外，又進行住宅和商用物業(yè)的投資，金額過千萬元。