大數(shù)據(jù)突顯女性撐起“半邊天”

三八”婦女節(jié)即將來(lái)臨，有關(guān)樓市的男女?dāng)?shù)據(jù)又一次成為大眾關(guān)心的話題。在這個(gè)大數(shù)據(jù)“橫行”的年代，我們?cè)诮衲辍叭恕眿D女節(jié)前夕為大家奉上一份剖析樓市男女比例的大數(shù)據(jù)報(bào)告，這里面有地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的男女比例，地產(chǎn)行業(yè)勞動(dòng)強(qiáng)度大，但無(wú)礙女性成為獨(dú)當(dāng)一面的“漢子”，前線經(jīng)紀(jì)中，中原地產(chǎn)女性與男性比例為35:65。根據(jù)合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于女性更擅長(zhǎng)細(xì)致工作，地產(chǎn)后勤部門男女比例為15:85，女性差不多撐起地產(chǎn)后勤服務(wù)的整片天空。讀者們更關(guān)心的是樓市買賣成交中的男女獨(dú)資購(gòu)房比例，由于婚姻法的最新解釋，普遍購(gòu)房者都傾向于誰(shuí)出資誰(shuí)落名，因此樓市成交的男女落名比例，基本上可以看出男女經(jīng)濟(jì)實(shí)力的真相。從中原地產(chǎn)的詳細(xì)樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單獨(dú)出資購(gòu)房的男女比例接近5:5，男女經(jīng)濟(jì)實(shí)力已達(dá)至分庭抗禮的階段，而在一手房成交以及144平方米以上的大戶型成交中，女性占比更是壓倒男性。

中介公司近年女性從業(yè)占比越來(lái)越高

為調(diào)查地產(chǎn)行業(yè)的男女比例，本報(bào)挑選了中原地產(chǎn)和合富置業(yè)作為兩個(gè)調(diào)查樣本。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，現(xiàn)時(shí)合富置業(yè)全公司員工男女比例為6.5:3.5，而后勤員工男女比例為1.4:8.6，前線經(jīng)紀(jì)男女比例則為7.3:2.7。近5年來(lái)比例整體保持平穩(wěn)，變化幅度全都不超過(guò)2%。

中原地產(chǎn)則向本報(bào)提供的近5年員工男女比例的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，從員工男女比例來(lái)看，該公司比例接近6:4，女性員工比例比合富置業(yè)更高。前線經(jīng)紀(jì)中，中原地產(chǎn)的女性比例也同樣比合富置業(yè)高，男女比例達(dá)到65:35，而合富置業(yè)則是7.3:2.7。從5年來(lái)的變化可以看出，中原地產(chǎn)女性員工占比逐步提高，目前已接近6:4的比例。從兩個(gè)公司的后勤員工男女比例來(lái)看，男女比例一邊倒，女性比例接近85%，這也是符合男女特性的差異，女性擅長(zhǎng)細(xì)致的工作，女性在處理繁復(fù)瑣碎的樓市交易步驟與資料收集整理上，比男性更有優(yōu)勢(shì)。

女經(jīng)紀(jì)甘苦談：

勞動(dòng)強(qiáng)度大 但自我挑戰(zhàn)更大

中原地產(chǎn)大海珠區(qū)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)呂永好對(duì)記者表示，她于2000年入行。從她觀察到的經(jīng)紀(jì)男女比例來(lái)看，她剛?cè)胄袝r(shí)的女性占比較高，到2002年男女比例參半，比例逐年下降，2008年后，男女比例接近8:2，不過(guò)這僅限于她負(fù)責(zé)的大海珠區(qū)。呂永好分析認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)中男性比女性要多，從源頭和職業(yè)晉升方面可以看出來(lái)。首先，男性當(dāng)經(jīng)紀(jì)的數(shù)量就比女性多；然后在激烈的競(jìng)爭(zhēng)淘汰中，如果女性晉升管理層，在行業(yè)停留的時(shí)間會(huì)較高，如果依然停滯在業(yè)務(wù)層面，可能會(huì)轉(zhuǎn)行。如果女性晉升到主管層面，呂永好認(rèn)為，在地產(chǎn)高管人員中，男女比例在5:5左右，女性一點(diǎn)也不示弱。

呂永好認(rèn)為，女性做房地產(chǎn)行業(yè)有利有弊，不足之處在于行業(yè)對(duì)體力要求高，而優(yōu)勝之處則是溝通能力強(qiáng)，達(dá)到好的信任度，女性處理諸多問(wèn)題較細(xì)心，較耐性。從她的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，女性對(duì)客戶的售前售后服務(wù)較細(xì)心，在催促辦理銀行按揭、提醒帶備資料的原件復(fù)印件等方面非常細(xì)致，因此女性回頭單多。呂永好從業(yè)18年，她感嘆作為女性經(jīng)紀(jì)的確很難兼顧家庭與工作的平衡，必須要家庭配合支持。她舉例說(shuō)，即使是晉升到主管層面，女性主管依然要親力親為，團(tuán)隊(duì)建設(shè)，工作時(shí)長(zhǎng)往往是早上8:30至晚上八九點(diǎn)；如果晉升到高級(jí)管理人員，如區(qū)域經(jīng)理和總監(jiān)，可以多一點(diǎn)時(shí)間照顧家庭。因此，她觀察到不少女地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)找同事為伴侶，因?yàn)榇蠹铱梢韵嗷ダ斫?。不過(guò)男地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則傾向于找其他行業(yè)的伴侶，希望伴侶可以照顧家庭。

合富置業(yè)天河領(lǐng)峰分行客戶經(jīng)理林玨瑩從業(yè)4年多，她認(rèn)為女性經(jīng)紀(jì)的特質(zhì)反而比男性經(jīng)紀(jì)較易獲得客戶的信任，從她從業(yè)4年來(lái)的經(jīng)歷來(lái)看，在她的分行以及接觸到的高管，女性占比在50%左右。同齡女孩子有空做指甲美容的時(shí)候，她忙著帶客戶看樓，幫他們甄選合適的盤源，有時(shí)候客戶會(huì)問(wèn)她有沒(méi)有拍拖，她就幽默地回復(fù)，我都整天忙著幫您選樓，還哪有空拍拖呢？她認(rèn)為有得有失，在單身無(wú)牽掛的時(shí)期可以全身心撲在工作上，而像身邊一些已婚的同事，要照顧家庭孩子，她都非常佩服他們的干勁。林玨瑩表示，她沒(méi)有給自己規(guī)劃幾歲結(jié)婚生子，緣分的東西太難把握，現(xiàn)在她可以把握的是自己的事業(yè)。去年她拿下合富置業(yè)的銷冠，定下目標(biāo)是近期想買車代步，因?yàn)橛袝r(shí)候聯(lián)動(dòng)別墅項(xiàng)目，晚上沒(méi)車回家。

從業(yè)18年，呂永好給即將入行的女性們一個(gè)貼士，建議女性經(jīng)紀(jì)用親和力取得客戶信任，多獲得回頭客，揚(yáng)長(zhǎng)避短。在職業(yè)規(guī)劃中，樹(shù)立清晰目標(biāo)，兩三年內(nèi)晉升管理層，用兩年穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。她認(rèn)為尋找同行伴侶也不錯(cuò)，她們行話稱之為“雙劍合璧”。她的先生是按揭公司的人員，也是在工作中萌發(fā)感情而結(jié)合。

大戶型高總價(jià)女性獨(dú)資購(gòu)房比例超男性

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年廣州二手樓市成交當(dāng)中，女性單獨(dú)購(gòu)房約占整體成交的37%。而在女性單獨(dú)購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，小面積房源占成交主力，而購(gòu)買大面積房源的女性買家單獨(dú)購(gòu)房個(gè)案占比并不高。其中，60~90平方米的房源最受單獨(dú)購(gòu)房女性買家的青睞，占比為34%，而60平方米以下的小戶型，也吸引較多單獨(dú)購(gòu)房女性買家的青睞，成交占比約30%，而購(gòu)買120平方米以上二手大單位的女性買家單獨(dú)購(gòu)房個(gè)案并不多，占比不到兩成。

從戶型分布來(lái)看，單獨(dú)購(gòu)房女性買家比較傾向于選擇兩房和三房戶型，成交占比分別達(dá)37%和32%，綜合面積和戶型兩方面的數(shù)據(jù)分析，單獨(dú)購(gòu)房女性買家更偏好購(gòu)買實(shí)用率高的房源，如緊湊型兩房和三房單位。從購(gòu)房總價(jià)段分布來(lái)看，總價(jià)在150萬(wàn)元以下的低總價(jià)物業(yè)，最受單獨(dú)購(gòu)房女性買家的青睞，成交占比達(dá)39%，而總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的房源，也吸引較多單獨(dú)購(gòu)房女性買家的關(guān)注，成交占比達(dá)34%。

中原地產(chǎn)向本報(bào)提供了一二手成交的男女詳細(xì)數(shù)據(jù)，從該公司數(shù)據(jù)看，男女獨(dú)資購(gòu)房比例已接近5:5，女性稍稍落后一個(gè)多百分點(diǎn)而已。從一二手房男女獨(dú)資購(gòu)房總價(jià)分析來(lái)看，女性占比超越男性或最接近男性的房型分別是“棒槌”的兩端，低價(jià)樓中，女性獨(dú)資購(gòu)房比例超越男性，達(dá)到57%左右；而在300萬(wàn)元以上的一手房以及144平方米以上的房屋，女性成交比例也勝過(guò)男性。

女性經(jīng)紀(jì)看市：

女性購(gòu)房決斷力非常強(qiáng)

中原地產(chǎn)呂永好告訴記者，從她觀察的成交比例來(lái)看，2010年前購(gòu)房者多數(shù)以家庭為單位，多數(shù)以男性做主。不過(guò)，從2010年后，女性作為家庭決定權(quán)人或者單身女性出于投資需求而購(gòu)房的案例越來(lái)越多。她認(rèn)為，女性在職場(chǎng)中獨(dú)當(dāng)一面，有經(jīng)濟(jì)能力，未婚購(gòu)房的女性屢見(jiàn)不鮮。

林玨瑩所在區(qū)域?yàn)橹榻鲁?，日常代理的都是總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的珠江新城盤源，她在工作中也接觸了不少女性客戶。她告訴記者，這些女性購(gòu)房者很多是公司高管，投資眼光獨(dú)到，投資決斷力不亞于男性。一個(gè)單身女客戶的買樓經(jīng)歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開(kāi)始買樓，當(dāng)時(shí)由于資金預(yù)算有限，還是跟家人一起購(gòu)買廣州郊區(qū)的房子，總價(jià)200多萬(wàn)元。后來(lái)她開(kāi)公司，生意一步步做大，房子從200多萬(wàn)元的郊區(qū)盤換到珠江新城過(guò)千萬(wàn)元的豪宅，除了自住物業(yè)外，又進(jìn)行住宅和商用物業(yè)的投資，金額過(guò)千萬(wàn)元。