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首頁(yè)大數(shù)據(jù)時(shí)代四大一線城市約50%人口租房，數(shù)據(jù)分析能挖出哪些 “猛料”？
四大一線城市約50%人口租房，數(shù)據(jù)分析能挖出哪些 “猛料”？
2025-04-10
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近日《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》（下稱《藍(lán)皮書(shū)》）正式發(fā)布。《藍(lán)皮書(shū)》指出，當(dāng)前我國(guó)城市住房正經(jīng)歷從“增量擴(kuò)張”向“存量?jī)?yōu)化”的歷史性轉(zhuǎn)變。內(nèi)含許多專業(yè)詞匯，普通老百姓如果看不明白咋辦？這篇文章帶您了解！

01 消費(fèi)者行為分析

了很多租房市場(chǎng)的新情況，和咱老百姓租房、房東出租房子都有關(guān)系。當(dāng)前租房市場(chǎng)存在不少問(wèn)題，主要體現(xiàn)在以下這些方面——

一、住房供需不匹配，租房體驗(yàn)不佳

《藍(lán)皮書(shū)》指出，市場(chǎng)上超 50% 的房源房齡超 10 年以上，老舊、配套和服務(wù)差，滿足不了租客對(duì)品質(zhì)居住的需求，尤其是數(shù)據(jù)中35 歲以上，本來(lái)該買房的人，現(xiàn)在很多又回來(lái)租房了。

且租房市場(chǎng) 90% 以上房源由個(gè)人提供，機(jī)構(gòu)化房源少，個(gè)人房源問(wèn)題多，機(jī)構(gòu)化房源在滿足多元需求上有待提升。

二、購(gòu)房壓力與生活成本問(wèn)題

在我們眼中繁華的四大一線城市，如北京、上海、廣州、深圳，這些城市里有近半人租房，房?jī)r(jià)高和購(gòu)房限制使買房難，35 歲以上群體購(gòu)房需求迫切但更難實(shí)現(xiàn)。租房人多致租金上漲，一線城市租金支出占比高，租房者因職業(yè)瓶頸、收入放緩，生活壓力更大。

三、人口流動(dòng)與社會(huì)穩(wěn)定性

房人數(shù)多體現(xiàn)人口流動(dòng)頻繁，雖利于經(jīng)濟(jì)但給社會(huì)管理帶來(lái)挑戰(zhàn)；長(zhǎng)期租房群體因居住環(huán)境不穩(wěn)定影響生活質(zhì)量、幸福感，對(duì)心理和家庭生活有負(fù)面影響，進(jìn)而影響社會(huì)穩(wěn)定。

四、租房市場(chǎng)存在年齡歧視

租房市場(chǎng)存在對(duì)大齡租客的不公平對(duì)待，如設(shè)門檻，損害其權(quán)益，反映出住房公平保障不足，需加強(qiáng)法規(guī)監(jiān)管。

五、租賃市場(chǎng)管理不規(guī)范

個(gè)人房東常遇房子難租和中介平臺(tái)不規(guī)范問(wèn)題，如虛假房源、亂收費(fèi)。35 歲以上租客易被坑，說(shuō)明市場(chǎng)監(jiān)管需加強(qiáng)，以規(guī)范市場(chǎng)、保障權(quán)益。

從這些租房數(shù)據(jù)中，我們不難發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)分析能夠幫助我們更清晰地了解社會(huì)現(xiàn)象，洞察背后的問(wèn)題。

02 數(shù)據(jù)分析揭示深層原因

1.數(shù)據(jù)挖掘助力把握租客需求變化

在對(duì)租房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)分析中，租客需求的變化趨勢(shì)是一個(gè)關(guān)鍵洞察點(diǎn)。通過(guò)對(duì)不同年齡段租客數(shù)據(jù)的深入挖掘，我們可以發(fā)現(xiàn)，35 歲以上租客群體對(duì)住房品質(zhì)的要求正不斷提高。

通過(guò)分析租客的搜索記錄、瀏覽時(shí)長(zhǎng)、咨詢內(nèi)容等數(shù)據(jù)，能夠精準(zhǔn)地了解到他們對(duì)房屋裝修風(fēng)格、家電配置、物業(yè)服務(wù)等方面的具體偏好。年輕群體租客對(duì)于智能門鎖、智能家居系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施的關(guān)注度明顯提升。

2.數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析揭示租房與生活成本關(guān)系

通過(guò)對(duì)租房數(shù)據(jù)與生活成本相關(guān)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)分析，可以更深入地了解租房人群的經(jīng)濟(jì)壓力。將租金價(jià)格數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健⑽飪r(jià)指數(shù)等數(shù)據(jù)相結(jié)合分析，能夠清晰地看到在不同城市、不同區(qū)域，租房支出在居民收入中所占的比例。

在一些一線城市，數(shù)據(jù)分析顯示，租金占收入的比例可能高達(dá) 40% 甚至更高，這對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

3.時(shí)間序列分析預(yù)測(cè)租房市場(chǎng)趨勢(shì)

利用時(shí)間序列分析方法，對(duì)租房市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，可以預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)分析歷年的租房人口數(shù)量、租金走勢(shì)、房源供應(yīng)情況等數(shù)據(jù)，建立合適的數(shù)學(xué)模型，能夠?qū)ξ磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)租房市場(chǎng)的供需關(guān)系、租金變化等做出較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。

根據(jù)過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)到某一城市在未來(lái)兩年內(nèi)租房人口將持續(xù)增長(zhǎng)，而房源供應(yīng)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，那么租金可能會(huì)有一定幅度的上漲。

數(shù)據(jù)分析在租房市場(chǎng)中扮演著不可或缺的角色，它不僅能幫助我們深入理解當(dāng)前的社會(huì)現(xiàn)象和問(wèn)題，還能為未來(lái)的決策提供有力的支持。

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