作者 | AlfredWu

來(lái)源 | Alfred數(shù)據(jù)室

又是一年畢業(yè)季，到了夏招面試上崗工作、租房選地乃至更換城市的時(shí)候了。這對(duì)于“回望樓價(jià)又一年”的小伙伴們來(lái)說(shuō)，也意味著又到了搬家換房子的時(shí)候了。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，哪個(gè)城市的租房更加友好呢？城市各區(qū)域的租金是怎么分布的？離地鐵口遠(yuǎn)近、房子大小、是否公寓房、精裝簡(jiǎn)裝、集中供暖等，租房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮哪些因素呢？一堆問(wèn)題困擾著我們。

我們獲取了某租房網(wǎng)站北上廣深四個(gè)城市的所有租房數(shù)據(jù)（時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2019年3月25日），數(shù)據(jù)共有105258條。老規(guī)矩，分析走起。

一、各城市的租房房源分布怎么樣？

租房分布，也就是租房房源都在城市的哪個(gè)區(qū)域更多。

我們把北上廣深四個(gè)城市的房源都以小點(diǎn)的形式投射在地圖上，先來(lái)看看北京的。

北京的租房房源有18012條，可以看到除了周邊的昌平、順義、通州、大興、房山、門(mén)頭溝等區(qū)中心有集中房源外，北京的房子主要集中在二環(huán)外四環(huán)內(nèi)，當(dāng)然這片區(qū)域也是最貴的。其中朝陽(yáng)區(qū)的房源最多，占了整個(gè)北京房源的1/3，要不咋說(shuō)朝陽(yáng)群眾666呢。海淀、豐臺(tái)次之。

上海也一樣，除了周邊的寶山、嘉定、青浦、松江、奉賢等區(qū)中心有房源外，房源主要集中在中心城區(qū)+浦東（地鐵網(wǎng)范圍內(nèi)）。總共27311條房源，浦東就有7000多條，比例超過(guò)1/4。

（注：由于廣州各區(qū)的商圈有交叉，所以廣州各區(qū)的房源數(shù)量稍有偏差）

廣州房源在四個(gè)城市中是最多的，共有39457條，主要集中在白云、天河、越秀、荔灣，以及海珠和番禺。其中白云、天河和番禺房源都超過(guò)6000條，選擇豐富，不過(guò)看圖也知道，3號(hào)線(xiàn)通勤壓力巨大。

深圳的房源共有20054條，更集中在各區(qū)，除了四個(gè)新區(qū)零星分布的房源外，主要還是分布在寶安、南山（科技園）、福田、羅湖、龍崗區(qū)中心，以及坂田、布吉、3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)（是市中心的租金太貴了吧？）

二、城市各區(qū)域的租金分布怎么樣？

租房房源分布透露出來(lái)的信息其實(shí)不多，我們更關(guān)心的是各區(qū)域的價(jià)格。為此我們計(jì)算了各房源每平米每月的租金，并繪制了熱力地圖，先來(lái)看北京的。

可以看到北京市每平米租金大于100元的房子集中在四環(huán)以?xún)?nèi)以及四環(huán)東北邊。租金最貴的房子集中在西城區(qū)（金融街）、東城區(qū)（王府井）、朝陽(yáng)區(qū)（朝陽(yáng)公園）、海淀區(qū)（北大）。想要花2000塊錢(qián)租一間20平的房子，要么去五環(huán)外，要么去西南邊上。

按商圈來(lái)看，每平米平均租金前50的商圈中，北京就占了27個(gè)，上海和深圳分別是11和10個(gè)，廣州最少，只有2個(gè)。

北京每平米平均租金前10的商圈，租金在每平米200元左右徘徊。最貴的商圈東單，每平米要239元，也就意味著，在東單租一個(gè)30平的房子，一個(gè)月需要7170塊錢(qián)，租一個(gè)80平的房子，一個(gè)月需要19120元。

可見(jiàn)上海每平米租金大于100元的房源主要集中在靜安、黃浦、長(zhǎng)寧、徐匯和浦東。中心市區(qū)幾乎沒(méi)有每平米租金低于100元的。出了市區(qū)，房?jī)r(jià)低于100元可選擇的區(qū)域還是比較多的。

上海每平米平均租金前10的商圈較北京要好一些，租金在170元左右徘徊。其中租金最高的商圈新天地，每平米租金為213元。

相較北京和上海，廣州每平米月租金明顯以100元以下的房源占主導(dǎo)。100元以上的比較零星，主要分布在體育中心、跑馬場(chǎng)、以及崗頂站周?chē)?，荔灣、越秀中心也有一些?/span>看來(lái)廣州還是一個(gè)租房比較友好的城市啊。

另外可以看到位于南邊的番禺區(qū)，房源多，而且基本每平米租金都在50元以?xún)?nèi)，2000元內(nèi)能租一個(gè)40平的房子，番禺廣場(chǎng)坐地鐵到體育西只需半個(gè)小時(shí)，票價(jià)7元（6折4.2元），這也不失為一個(gè)選擇，只是坐3號(hào)線(xiàn)可能被擠扁。

廣州前10的商圈每平米月租金相較北京上海也是整體便宜。最貴的是越秀的二沙島181元，以及解放北和人民北，再者是天河的珠江新城。

深圳每平米租金大于100元的房源主要集中在南山區(qū)（深大、深圳灣、科技園）、福田區(qū)（特別是梅林和香蜜湖）、以及羅湖區(qū)。寶安、龍華、布吉主要以每平米租金50-100元為主，11號(hào)線(xiàn)碧頭端以及龍崗區(qū)主要以每平米租金50元以?xún)?nèi)為主（是不是有很多小伙伴愿意租在這里，搭地鐵去市區(qū)上班的？）。

再看前10的商圈，果然深圳灣以每平米租金194元領(lǐng)先，然后是福田中心和香蜜湖。

三、各城市房源距離地鐵口遠(yuǎn)近跟租金的關(guān)系

租房，其中一個(gè)終點(diǎn)考慮的因素就是距離地鐵的遠(yuǎn)近。我們把個(gè)城市房源距離最近地鐵站的距離跟每平米租金進(jìn)行了回歸分析，并且計(jì)算了相關(guān)系數(shù)。

可以看到，最近地鐵距離和每平米租金之間當(dāng)然是有相關(guān)性的，距離地鐵越近，租金越貴。北上廣深的相關(guān)系數(shù)分別是-0.13，-0.17，-0.12，-0.13，可見(jiàn)，上海地鐵站的距離對(duì)租金的影響最大，廣州最小。

我們還計(jì)算了各城市地鐵距離每100米的租金均價(jià)。

可見(jiàn)，北京市只要地鐵在900以?xún)?nèi)，每平米租金變化不大。900米和1000米租金差距為12.5元，也就是說(shuō)，租一個(gè)20平的房子，距離地鐵站900米和1000米的租金差距是250元。

上海市只要地鐵在700以?xún)?nèi)，每平米租金變化不大，700以上租金開(kāi)始明顯下降。

廣州市每平米租金明顯比其它城市低。同樣，只要地鐵在900以?xún)?nèi)，租金變化不大。900米和1000米租金差距為12元。

深圳市只要地鐵在400以?xún)?nèi)，租金變化不大。400米和500米租金差距為17.6元。也就是說(shuō)，租一個(gè)20平的房子，距離地鐵站400米和500米的租金差距是352元。

四、房屋大小對(duì)每平米的租金影響如何？

先來(lái)看這么一張圖：

我們把各城市房源的面積和每平米均價(jià)繪制出關(guān)系圖?？梢钥吹?，不管是哪個(gè)城市，出租面積在15平米以?xún)?nèi)的房子每平米租金都是最貴的，當(dāng)然這里不排除租金貴的區(qū)域有更多單獨(dú)出租的小房間這個(gè)原因。但是還是可以看出來(lái)，如果有認(rèn)識(shí)的好友一起租大房子，不僅每平米的租金更便宜，而且還可以有一個(gè)大點(diǎn)的公用客廳。

五、租個(gè)人房源好還是公寓好？

現(xiàn)在公寓房越來(lái)越多，我們?cè)诿媾R選擇的時(shí)候，都會(huì)想是租個(gè)人房源好還是公寓好呢？個(gè)人房源質(zhì)量參差不齊，遇上好的真不容易。而公寓統(tǒng)一裝修，風(fēng)格現(xiàn)代，但是卻有各種各樣的問(wèn)題（甲醛、隔音、亂收費(fèi)等）。

這里給大家提供另一維度的思考：價(jià)格。

（注：由于該租房網(wǎng)站網(wǎng)上對(duì)北京、上海的公寓標(biāo)注很少，只占總房源數(shù)量的2%和4%，所以只展示廣州和深圳的數(shù)據(jù)）

廣州和深圳公寓數(shù)量占總房源數(shù)量的20%和51%（深圳怎么那么多公寓？）?？梢?jiàn)廣州和深圳公寓都要比個(gè)人房源貴一些，廣州平均每平米貴12元，深圳貴2元。

這看起來(lái)也貴不了多少啊。真的是這樣嗎？

六、精裝和簡(jiǎn)裝對(duì)房子價(jià)格的影響

精裝簡(jiǎn)裝又是一個(gè)問(wèn)題。所謂精裝，以我們租房子的經(jīng)驗(yàn)，就是重新刷過(guò)墻，簡(jiǎn)裝呢，就是看起來(lái)破破舊舊的房子。

可以看到，北上廣深精裝的房子比簡(jiǎn)裝的房子平均每平米租金要分別貴：28、16、35、46元。深圳的精簡(jiǎn)裝差別最大。也就是說(shuō)，在深圳租一個(gè)20平精裝的房子要比簡(jiǎn)裝的貴上920元！

那么精裝的公寓跟精裝的個(gè)人房源有沒(méi)有差別呢？

可以看到，在廣州和深圳，精裝公寓都是要比個(gè)人房源貴上很多的。廣州個(gè)人房源精裝和簡(jiǎn)裝租金幾乎無(wú)差別，但精裝公寓比精裝個(gè)人房源每平米租金要貴上77元（一倍不止）！深圳要貴46元。也就是說(shuō)，在廣州租一個(gè)20平的房子，精裝公寓要比個(gè)人房源貴上1540元！

七、各城市房源租售比

租房子的伙伴們心頭都有一個(gè)痛，就是每個(gè)月都要準(zhǔn)時(shí)為別人還房貸。那按照各城市每平米平均租金，租多久所付的租金可以在該城市買(mǎi)下一套房呢？

可見(jiàn)，按照北上廣深當(dāng)前的房?jī)r(jià)，50年左右的租金可以在城市買(mǎi)下一套房。其中深圳最低，只需要48年（也就意味著深圳的小伙伴們心頭最痛）。

除掉首付，租金和月供其實(shí)差不多。是咬咬牙湊首付供房，還是繼續(xù)租房，見(jiàn)仁見(jiàn)智吧。

八、北上廣深租房時(shí)都看重什么？

我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深各城市房源最多的3種戶(hù)型。

可見(jiàn)，北上廣都偏愛(ài)2室1廳1衛(wèi)的房子，而深圳卻是1室0廳1衛(wèi)的房子最多，看來(lái)，在深圳奮斗的人，能住帶廳的房子已經(jīng)不容易了。不過(guò)四個(gè)城市都是小戶(hù)型出租的居多。

最后，我們對(duì)每個(gè)房源的標(biāo)簽進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，并且繪制了詞云圖，可以看出各城市租房時(shí)思考的側(cè)重點(diǎn)。

可見(jiàn)：

1. 在北京集中供暖可是大事，數(shù)據(jù)表明，北京集中供暖的房子比其它房子每平米租金要貴上8.5元；

2. 北上廣深都很看重地鐵；

3. 上海租房流行雙衛(wèi)生間，廣州流行獨(dú)棟公寓；

4. 廣州和深圳對(duì)租客性別有限制。

最后，希望大家都租到滿(mǎn)意的房子吧。也希望最近的兩會(huì)代表可不可以關(guān)注一下租房市場(chǎng)以及咱們這些苦逼的租客，比心！