資產(chǎn)管理崗 10-20k

【崗位職責(zé)】

 一、文件流程管理與溝通協(xié)調(diào) 1.負(fù)責(zé)公司內(nèi)外部（集團(tuán)總部、相關(guān)部門）的日常公文（收文、辦文）流轉(zhuǎn)，確保文件處理及時(shí)、準(zhǔn)確和完整。 2.高效執(zhí)行收發(fā)文登記、跟蹤、催辦及規(guī)范化歸檔工作，持續(xù)優(yōu)化文檔管理流程，提升工作效率。

 二、資產(chǎn)與租賃臺(tái)賬管理 1.負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)、租賃合同及租金收繳等關(guān)鍵臺(tái)賬的建立、維護(hù)與定期更新，確保數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。 2.設(shè)計(jì)并執(zhí)行系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的臺(tái)賬管理流程，強(qiáng)化數(shù)據(jù)記錄的規(guī)范性與可追溯性，符合審計(jì)與合規(guī)要求。

 三、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析與決策支持 

1.系統(tǒng)開(kāi)展各類資產(chǎn)（住宅、商鋪、廠房、地塊等）的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析，包括但不限于租金收入、出租率、空置率、租金收繳率等關(guān)鍵指標(biāo)。

 2.構(gòu)建并維護(hù)動(dòng)態(tài)資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)用數(shù)據(jù)分析工具（如Excel高級(jí)功能等）深入挖掘數(shù)據(jù)價(jià)值，定期生成可視化分析報(bào)告。

 3.基于數(shù)據(jù)分析結(jié)果，提出可行的租金策略、招商策略、資產(chǎn)優(yōu)化等建議，為管理層提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)決策支持。 

四、資產(chǎn)項(xiàng)目全周期運(yùn)營(yíng)對(duì)接與執(zhí)行

 1.負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理相關(guān)的服務(wù)采購(gòu)合同（如物業(yè)、維保、資產(chǎn)評(píng)估等）的內(nèi)容審核、流程跟進(jìn)與執(zhí)行監(jiān)控，確保合同得到有效履行，服務(wù)質(zhì)量和成本符合要求。 

2.對(duì)接承租方，主導(dǎo)場(chǎng)地交付條件確認(rèn)、租賃合同日常管理（含變更、續(xù)簽、解約）、租金賬單核對(duì)與催收、租戶關(guān)系維護(hù)等工作，保障租金收入及時(shí)足額到賬并提升租戶滿意度。

 3.協(xié)調(diào)承租方、物業(yè)及各類配套供應(yīng)商（如水電、網(wǎng)絡(luò)、安保等），推動(dòng)解決運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的場(chǎng)地、設(shè)備問(wèn)題，確保資產(chǎn)穩(wěn)定高效運(yùn)營(yíng)。

 五、 綜合事務(wù) 高效完成公司及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他相關(guān)工作或?qū)ｍ?xiàng)任務(wù)。 

【任職條件】

 一、學(xué)歷/職稱/資格 1.統(tǒng)招全日制本科及以上學(xué)歷，物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2.持有物業(yè)管理/工程類證書(shū)或數(shù)據(jù)分析類證書(shū)（如CDA、Excel高級(jí)認(rèn)證）者優(yōu)先。 

二、工作經(jīng)驗(yàn) 擁有5年以上國(guó)有資產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)全流程資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)（涵蓋臺(tái)賬管理、租賃運(yùn)營(yíng)、數(shù)據(jù)分析和合同執(zhí)行）；具備國(guó)內(nèi)頭部商業(yè)地產(chǎn)/物業(yè)公司、政府平臺(tái)公司或大型國(guó)企資產(chǎn)管理崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先； 

三、專業(yè)知識(shí)與技能 

（一）核心能力： 1.熟悉國(guó)有資產(chǎn)管理政策法規(guī)，熟悉資產(chǎn)登記、租賃、處置等全生命周期操作規(guī)范； 2.熟練掌握資產(chǎn)臺(tái)賬系統(tǒng)及數(shù)據(jù)分析工具（Excel高級(jí)函數(shù)等），能獨(dú)立完成租金模型、出租率分析等專項(xiàng)報(bào)告； 3.具備商業(yè)資產(chǎn)（住宅/商鋪/廠房）招商策劃、合同談判、租金定價(jià)及租戶管理經(jīng)驗(yàn)。 4.擁有政府公文寫(xiě)作經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)資監(jiān)管報(bào)送流程；具備服務(wù)采購(gòu)合同審核、供應(yīng)商管理及設(shè)備運(yùn)維協(xié)調(diào)能力的優(yōu)先。

 （二）綜合能力 1.具備高效對(duì)接國(guó)資監(jiān)管部門、住建部門及街道等政府機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)能力； 2.能同時(shí)推進(jìn)多項(xiàng)目臺(tái)賬管理、租金催收及租戶運(yùn)維，抗壓性強(qiáng)； 3.對(duì)合同條款、資產(chǎn)權(quán)屬、數(shù)據(jù)合規(guī)等問(wèn)題具有敏銳風(fēng)控意識(shí)； 4.精通Office套件（尤重Excel數(shù)據(jù)建模），熟悉OA/資產(chǎn)管理系統(tǒng)。 四、其他要求 1.中共黨員優(yōu)先，嚴(yán)守國(guó)企合規(guī)紅線，無(wú)不良從業(yè)記錄； 2.責(zé)任心強(qiáng)，作風(fēng)務(wù)實(shí)，具備廉潔自律意識(shí)和保密意識(shí)； 3.能接受階段性高強(qiáng)度工作（如審計(jì)迎檢、資產(chǎn)清查等專項(xiàng)任務(wù)）； 4.常住廣州增城或大灣區(qū)者優(yōu)先。