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嘉凱城:設(shè)立大數(shù)據(jù)平臺(tái)公司 城市客廳鎖定50個(gè)意向項(xiàng)目
2015-09-02
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嘉凱城:設(shè)立大數(shù)據(jù)平臺(tái)公司 城市客廳鎖定50個(gè)意向項(xiàng)目


　2015年6月,嘉凱城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21億元,同比下降21.5%;歸母凈利潤-2.23億元,每股收益為-0.12元,預(yù)告1-9月繼續(xù)虧損,主要由于可結(jié)算項(xiàng)目較少,而城鎮(zhèn)生活平臺(tái)戰(zhàn)略尚處投入期。公司目前在手城市客廳項(xiàng)目19個(gè),并鎖定50余個(gè)意向項(xiàng)目,其中11個(gè)項(xiàng)目有望下半年竣工交付,公司也與多家商業(yè)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議,為持續(xù)擴(kuò)張后的招商運(yùn)營打下基礎(chǔ)。此外,公司擬與華院數(shù)據(jù)合資設(shè)立大數(shù)據(jù)平臺(tái)公司,聚焦城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)的大數(shù)據(jù)分析,而互聯(lián)網(wǎng)公司的并購也有望在年內(nèi)落地1-2個(gè),O2O平臺(tái)搭建正加速推進(jìn)中。我們認(rèn)為公司聚焦長三角(3391.90,-0.920,-0.03%)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)消費(fèi)升級(jí),是城鎮(zhèn)化O2O的獨(dú)特標(biāo)的,維持2015-17年每股收益預(yù)測分別為0.08元、0.13元、0.15元,調(diào)整目標(biāo)價(jià)為8.23元,重申買入評(píng)級(jí)。

　　支撐評(píng)級(jí)的要點(diǎn)。

　　1-9月凈利潤預(yù)虧損,轉(zhuǎn)型經(jīng)歷陣痛期。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21億元,同比下降21.5%;歸母凈利潤-2.23億元,每股收益-0.12元;含稅毛利率和凈利率分別為7%和-10.5%,分別同比下降3.63和下降5.83個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),公司預(yù)告1-9月業(yè)績繼續(xù)虧損,主要由于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在前3季度結(jié)算少,而城鎮(zhèn)生活平臺(tái)戰(zhàn)略處于投入階段,尚未產(chǎn)生收益。

　　城市客廳鎖定50個(gè)意向項(xiàng)目,持續(xù)線上并購打造O2O平臺(tái)。公司上半年新增城市客廳項(xiàng)目4個(gè),目前在手項(xiàng)目19個(gè),并鎖定50余個(gè)意向項(xiàng)目,擴(kuò)張速度可期,其中11個(gè)城市客廳項(xiàng)目計(jì)劃下半年竣工交付。同時(shí),公司與橫店院線、吉易盛超市等多家企業(yè)簽訂戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議,為后續(xù)招商運(yùn)營建立基礎(chǔ)。此外,旗下互聯(lián)網(wǎng)公司將對(duì)業(yè)務(wù)模式清晰、利潤來源獨(dú)立的互聯(lián)網(wǎng)和O2O應(yīng)用公司持續(xù)并購,打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

　　牽手華院數(shù)據(jù)成立合資公司,聚焦生活服務(wù)平臺(tái)大數(shù)據(jù)。公司旗下互聯(lián)網(wǎng)科技公司擬與華院數(shù)據(jù)合資設(shè)立“杭州數(shù)城科技有限公司”,注冊(cè)資本2,000萬元,嘉凱城、華院數(shù)據(jù)和管理層持股比例分別為51%、29%和20%。

　　數(shù)城科技負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)線上平臺(tái)的搭建和運(yùn)營,公司與華院數(shù)據(jù)合作將有效提升數(shù)城科技發(fā)展需要的平臺(tái)運(yùn)營、大數(shù)據(jù)收集及分析能力,加速城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)線上平臺(tái)的落地。

　　優(yōu)化存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu),聚焦上海城中村改造。公司上半年實(shí)現(xiàn)商品房銷售金額14.82億元,主要由上海新江灣城市之光、青島時(shí)代城、重新北麓官邸等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。此外,公司上半年對(duì)普陀區(qū)104街坊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)整售變現(xiàn),并加大對(duì)上海政策性房產(chǎn)項(xiàng)目拓展步伐,推進(jìn)了浦東新區(qū)曹路老集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目和閔行區(qū)莘北村、朱行村城中村改造項(xiàng)目。

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