國內(nèi)第一只房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)股票指數(shù)將發(fā)布

中國指數(shù)研究院29日發(fā)布的消息稱，將于2015年9月23日正式發(fā)布由中國指數(shù)研究院及博時基金管理公司共同編制的股票指數(shù)——中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)，這是國內(nèi)第一只聚焦房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)股票指數(shù)。

今年以來，貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回暖，投資者對房地產(chǎn)股的關注度也很高。中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)旨在幫助投資者運用大數(shù)據(jù)科學選擇優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股票。據(jù)了解，該指數(shù)運用CREIS中指數(shù)據(jù)庫及搜房網(wǎng)房天下的數(shù)據(jù)資源，結合中國指數(shù)研究院的指數(shù)研究經(jīng)驗與博時的量化投研能力進行編制，未來兩家機構還將推出基于該指數(shù)研發(fā)的基金產(chǎn)品。

中國指數(shù)研究院是中國最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究機構之一。經(jīng)過20余年的積累，中國指數(shù)研究院整合了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn)TOP10研究組及搜房網(wǎng)房天下在全國539個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了CREIS中指數(shù)據(jù)庫。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于1995年通過國家最高級別的專家鑒定，為國內(nèi)最早的房地產(chǎn)指數(shù)體系，是一套以量化方式反映全國及主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化軌跡的指標體系和分析方法，被稱為中國房地產(chǎn)市場的“晴雨表”和引導投資置業(yè)的“風向標”。

博時基金管理有限公司是中國內(nèi)地首批成立的五家基金管理公司之一，是業(yè)內(nèi)率先戰(zhàn)略性提出量化投資理念的資產(chǎn)管理機構之一。

根據(jù)編制方案，中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)將按照上市公司的銷售情況、土地儲備情況以及去庫存情況得到對應的房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)因子得分。在此基礎上，按照綜合財務因子、市場驅(qū)動因子以及房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)因子加權得到個股綜合得分。最后，選擇綜合得分最高的、不超過房地產(chǎn)行業(yè)股票數(shù)量80%的股票為樣本建立指數(shù)，為投資決策提供參考。

相較于傳統(tǒng)指數(shù)，中指院稱，中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)具有如下特點。一是，以詳實準確的數(shù)據(jù)為依據(jù)，數(shù)據(jù)顆粒度精細到具體項目，避免人為因素影響；二是，龐大的數(shù)據(jù)覆蓋房地產(chǎn)投資開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，反映各城市房地產(chǎn)運營成本(拿地價格，溢價率)與銷售狀況(金額，面積)，更好的評測企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)；三是，領先季報與年報，提前預判企業(yè)業(yè)績趨勢，及時調(diào)整投資策略。

今年以來，貨幣、信貸、財稅等多重政策寬松推動房地產(chǎn)市場持續(xù)回升，2015年1-7月中國商品房銷售面積為59914萬平方米，同比增長6.1%；銷售額為41171億元人民幣，同比增長13.4%，樓市“金九銀十”的銷售旺季有望如期而至。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型也在加速。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)與金融資本市場的融合趨勢加速。中指院與博時基金的合作就是其中一例，而且這也意味著房地產(chǎn)與金融的融合已經(jīng)深入到指數(shù)分析領域。

據(jù)悉，在中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)正式發(fā)布后，博時基金將采用指數(shù)量化投資策略，推出緊密跟蹤中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)的基金，這將是國內(nèi)第一只“房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”的基金產(chǎn)品。